“대출 규제가 강화되면 과거 대출이 잘 나오던 저가 지역은 매입이 힘들어지고 본래 대출이 잘 나오지 않던 고가 지역은 영향을 받지 않을 것입니다. 결국 양극화는 더욱 심화되는 셈이죠”

유튜브와 강연을 비롯해 여러 언론 매체를 통해 부동산 분석과 전망을 내놓는 국내 대표적인 부동산 전문가 ‘아기곰’은 본지 서면 인터뷰에서 “(8월초까지 가파르게 오르던 집값의 상승세가 둔화한데는) 대출 규제로 인한 수요 감소와 심리적 불안이 작용하고 있다”면서 이같이 밝혔다. 지난달 정부의 8.8 부동산 공급 확대정책과 최근의 기록적인 무더위 보다는 대출 규제가 최근 부동산 시장 양극화의 직접적인 원인이라고 그는 지목했다.

그는 “강남 3구 등 서울 고가 지역은 집값이 높기 때문에 신생아특례대출과 같은 정책 대출을 받을 수도 없고, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 인해 일반 주택 담보 대출도 거의 나오지 않는다”면서 최근의 대출규제는 서민들의 내집마련만 어렵게 할 뿐이라고 지적했다.

아기곰은 “최근 대출을 받아 집을 사는 계층은 무주택자와 1주택자의 갈아타기 수요”라면서 “집값을 잡아야 하는 이유가 ‘서민의 내집마련을 쉽게하기 위함’인데 서민에게 대출을 내주지 않는다는 것은 정책적 모순”이라고 비판했다. 그는 이어 “서민의 원성을 뒤로한 실수요자 대출 규제는 오래갈 수 없다”고 전망했다.

그는 또 8·8 부동산 공급 대책에 포함된 빌라 무제한 매입 등 비아파트 관련 정책에 대해서도 실효성에 대해 물음표를 던졌다.

우선 빌라와 같은 비아파트들은 매매가와 전세가의 차이가 적어 집값이 조금만 떨어져도 깡통전세가 되는 만큼 적은 자금으로 (빌라)갭투자를 하려던 사람이 본의 아니게 전세사기범이 될 수 있는 구조적인 문제가 있다고 강조했다. ‘전세사기’도 있었지만, 상당수의 ‘전세사고’도 상존한다는 시각이다. 그는 “이같은 상황에서 정부가 어떤 대책을 내놓아도 비아파트 시장을 살리기 어렵다. 또 빌라를 사는데 혈세를 무제한으로 투입할 수 없어 대책이 장기적으로 유지되기도 어렵다”고 덧붙였다.

최근 서초구 반포동 원베일리 국민평형(84㎡)이 60억원의 신고가를 기록한 것과 관련해서도 아기곰은 “다주택자 규제”때문이라면서 ‘똘똘한 한채’수요는 당분간 이어질 것이라고 강조했다.

그는 “지금도 역대급 다주택자 규제가 진행중이기 때문에 양극화가 더 심화되고 있는 것”이라면서 “(다주택자 규제를 풀어줄)법을 제정하고 개정해야할 입법부는 예전이나 지금이나 바뀐게 없다”고 했다.

그러면서 그는 ‘헤럴드 머니페스타 2024’에서 양극화를 극복하고 집을 매입하는 전략을 공개할 것이라고 했다.

아기곰은 다음달 1일 서울 삼성동 코엑스 더 플라츠에서 열리는 ‘헤럴드 머니페스타 2024’에서 ‘잔인한 차별화 장세...집 ‘언제’보다 ‘어디’가 중요하다’는 주제로 강연에 나선다. 이날 실수요자들과 투자자들이 관심을 가질 만한 유망 지역 그리고 매입시기에 대해 구체적으로 소개할 예정이다. 세미나 참가를 희망하는 사람은 ‘헤럴드 머니페스타2024’홈페이지에서 신청할 수 있다. 현재 무료 사전등록이 진행 중이다. 서영상 기자